说实话，罗阳这么讲，唐海林是不信的。

连半信半疑都没有，因为这事情太专业了，根本不是系统外的人能琢磨的。

之所以没有直接呵斥，完全是看在姜远山的面子上。

至于老姜

因为电瓶车设计图纸的事情，因为这小子才大二，就在地产公司拿百万年薪的事情他倒是不敢妄下结论的。

“随着市场经济进一步发展，国家产业升级推动力度加强，相当一部分落后产能的企业都在近些年陆续倒闭。”

罗阳给了姜帆一个放心的眼神，毫不露怯的侃侃而谈：“而且因为环保力度的上升，市里面小化工产业纷纷外迁到隔壁徽省以及外地.这就造成了市内相当多的一部分厂房闲置。”

调子起的很高，说的也是事实。

就像讲故事一样，吸引人的开头让大家都有听下去的兴趣。

“据我观察，以前的这些厂区容积率大多比较低，对于土地资源的闲置浪费程度很高，由此设想一种可能，能不能进行拆迁置换呢？”

“小罗啊，厂房拆迁的代价，远超你的想象啊！”

唐海林听到这里的时候，忍不住开口了：“就算集中市里的财政收入也未必够，你这个想法有些想当然了。”

“唐局，我的思路并不是一味的花钱去拆。”

罗阳笑道：“而是集中置换！”

“？”

“怎么个置换法啊？”

不等姜远山开口，姜帆捧哏了。

“在各乡镇搞集中式工业商办产业园区。”

罗阳抛出了一个新的名词，一下子吸引了姜远山和唐海林的注意力。

“我们市里，不少老板都在围绕一些产业跑业务，但是他们没有固定的办公场所，这是市场需求。”

“还真是，我们市里的环保、电缆、模具、光伏、灯具等产业，不少跑业务的老板都是皮夹子公司，借用着企业的名头在外面跑，这个需求还真有！”

姜远山自己的企业下面就有不少经销商，每年赚几百万的不少，都属于扛了皮包公司的个体户。

“有了需求，那就可以创造产业。”

罗阳的话越来越吸引唐海林和姜远山：“在各乡镇集中开发区，建联排别墅式办公场所，三层那种，面积不用太大，底楼陈列产品，二楼办公，三楼还可以住人”

唐海林这时候脸上没有了轻视之色。

“这些带工业属性的商住两用楼卖给那些有需求的老板？”

“不直接卖，和那些闲置厂房老板谈拆迁嘛，以旧换新。”

罗阳回复道：“各乡镇集中开发区工业用地容积率抬升，利用这里面的面积差来达到节约土地的目的。”

这句回复之后，茶室里顿时安静了下来。

足足有四五分钟，姜远山抬起头，神色复杂的看了罗阳一眼。

“老唐，我刚才捋了一遍，还真有搞头！”

“关键是我们系统搞不来啊”

“市里不有城投公司嘛，让他们牵头来搞，找几家建筑单位施工不就妥了。”

姜远山笑道：“给增加你退耕指标不说，城投还能赚上一大笔，产业园区说不定还能招商引资来入驻企业.市里从上到下都得认伱的好啊。”

“大方向上是有点眉目了，里面具体细节”

“一事不烦二主，小罗，这计划是你提出来的，具体操作方案能弄吧？”

“姜叔叔说能，那就一定能！”

“哈哈哈”

姜远山哈哈大笑起来，冲着唐海林道：“老唐，就说今晚这顿酒，喝的值不值？”

“得，莫名其妙被你套去50亩指标，回头我还得欠你人情.”

唐海林直接把人情归到姜远山身上去了。

罗阳毫不介意将来都是我儿子的。

“时间差不多了，咱们去餐厅边吃边聊吧。”

正事谈完，时间也到五点半左右了，姜远山起身邀请唐海林去偏厅入席。

“帆帆.小罗，你们也一起吧。”

“哼哼！”

姜帆站起身的时候昂着头，得意的轻哼了几声。

姜远山扭头，全当没看到。

心酸啊.

偏厅一张大圆桌，一圈12把椅子全是明式官帽椅，果然像姜帆说的那样，老姜酷爱中式风格。

酒是坛装的陈酿汾酒，菜是家常菜。

入席后，唐海林询问了罗阳一些细节，但也就花了十几分钟的时间。

其余聊的就是天南地北了。

姜远山本以为主角是他和唐海林，罗阳多半以倾听为主。

无关情商智商，和阅历以及见识有关。

为什么绝大部分年轻人去相关部门办事，总会觉得拘谨？

而且时间呆不长，因为在人家办公室里，会有一种不知道聊什么的感觉。